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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。

工商時報【林思慧╱人物側寫】

行政院政委林美珠具法政背景，長期在文官體系，從中選會、內政部到嘉義縣副縣長資歷完整。不過林美珠官運在「表妹」蔡英文總統當選後，更是如搭「直升機」一樣扶搖直上。面對業務龐雜且需與勞資雙方充分溝通的勞動部長新職，與勞工團體毫無淵源的林美珠，未來挑戰沒有最多、只有更多。

林美珠從政大法研所畢業後，第一份公職就是在財政部擔任法規會專員，後來轉到內政部，出任內政部民政司長，還擔任過中選會秘書長，也熟稔選舉事務。

林美珠在2006年應時任行政院長蘇貞昌之邀，出任內政部政次，當時內政部長李逸洋更稱讚林美珠有絕佳的臨場判斷能力。林美珠則說，自己是事務官出身，一定會擔任政務官與事務官的橋樑，幫助事務官解決問題。

林美珠後在2010年結束近30年公務員生涯轉任嘉義縣副縣長，任內處事低調，全力協助嘉義縣長張花冠。張花冠之前獲知林美珠入閣也稱讚林處事待人親切，與地方沒有距離，顯見兩人合作愉快。行政院長林全去年上台前宣布內閣成員，其中包括「小英表姊」林美珠出任政委兼蒙藏委員會委員長，引發利益迴避質疑，林全當時強調是他決定人選，並說以林美珠的專長、資歷、個人穩重、做事風格非常適當擔任這工作。

除了引發英全組閣「內舉不避親」的爭議外，林美珠擔任政委後，與記者互動少，也不會論述政策，勞團更對她「完全陌生」，她保守的態度能否勝任需要大量溝通的勞動部長一職，仍有待觀察。

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